Conectando capital, terra e oportunidade.

Agricultura irrigada em produção, pecuária estruturada e possibilidades de expansão no Norte de Minas.

Com 2.420 hectares em área de atuação da SUDENE, a propriedade reúne 208,85 hectares irrigados por pivô central, aproximadamente 697,64 hectares de pastagens e infraestrutura de apoio às operações agrícola e pecuária.

A margem de rio, a topografia predominantemente plana e a proximidade do asfalto, do aeroporto e do terminal ferroviário completam os principais atributos para avaliação de projetos produtivos de maior escala.

Área e características produtivas

• Área total de 2.420 hectares
• Topografia predominantemente plana
• Altitude média aproximada de 550 metros
• Localizada no Norte de Minas
• Inserida na área de atuação da SUDENE

Agricultura e irrigação

A área destinada à agricultura é informada em aproximadamente 748,93 hectares. Entre as áreas detalhadas estão os 208,85 hectares irrigados, os 44,98 hectares licenciados para início de plantio e os 383,10 hectares em processo de licenciamento.

Produção existente

• 208,85 hectares irrigados por pivô central
• Produção de soja e milho há mais de dez anos
• Produtividade média informada da soja: aproximadamente 80 sacas por hectare
• Produtividade média informada do milho: aproximadamente 180 sacas por hectare

Projeto e expansão agrícola

• Projeto informado para 636 hectares de pivô central
• Potencial informado para implantação de mais 600 hectares de pivôs
• 44,98 hectares licenciados para início de plantio
• 383,10 hectares em processo de licenciamento
• Energia liberada para atendimento do projeto, conforme informado

Os 636 hectares correspondem ao projeto informado. A ampliação da área irrigada depende da implantação dos sistemas e das condições técnicas, hídricas e de licenciamento aplicáveis.

Recursos hídricos

A fazenda é margeada por rio, um dos atributos para o planejamento da agricultura irrigada e da expansão produtiva.

Pecuária

• Aproximadamente 697,64 hectares de pastagens
• 42 divisões de pasto
• Operação atual de cria e recria
• Rebanho predominantemente Nelore
• Dois currais

A organização das pastagens e a estrutura de manejo permitem combinar a pecuária com a atividade agrícola já desenvolvida na propriedade.

Infraestrutura operacional

• Casa-sede
• Quatro casas para funcionários
• Alojamento
• Dois galpões
• Depósito
• Oficina
• Lavador de máquinas
• Escritório
• Posto de combustível
• Refeitório
• Queijaria
• Lavanderia
• Dois currais

Localização e logística

• Norte de Minas Gerais
• Apenas 7 km do asfalto
• Aproximadamente 17 km do aeroporto
• Aproximadamente 25 km do terminal ferroviário
• Área de atuação da SUDENE

Possibilidade de piscicultura

A propriedade possui aproximadamente 83,57 hectares de lagoa, com estudo preliminar em andamento para avaliação de aproveitamento em piscicultura.

Tratativas para geração de energia solar

Uma área de aproximadamente 600 hectares encontra-se em tratativas com empresa interessada na implantação de usina de geração de energia solar. A possibilidade de remuneração por royalties depende da conclusão da negociação.

Documentação

Conforme as informações fornecidas, a propriedade conta com:

• Escritura registrada
• Georreferenciamento
• CAR
• CCIR
• Reserva Legal averbada
• Licenciamentos relacionados às atividades desenvolvidas

As áreas de expansão possuem os estágios de licenciamento descritos acima.

Valor e condições

R$ 77.700.000,00

O proprietário avalia condições de pagamento.

Uma propriedade que reúne escala para pecuária, pastagens formadas, recursos hídricos e acesso totalmente asfaltado até a porteira.

Localizada no município de Corinto/MG, a aproximadamente 38 km da cidade, sentido Pirapora, a fazenda possui 1.803 hectares, com topografia predominantemente plana e áreas de terras de cultura e cerrado.

São aproximadamente 1.350 hectares formados com braquiária e andropogon, acompanhados de estrutura para manejo do rebanho, distribuição de água nas divisões de pastagem e instalações de apoio à operação.

A sede centenária, com sete quartos, sendo cinco suítes, e espaços de lazer complementa o conjunto de benfeitorias.

Área e pastagens

• Área total de 1.803 hectares
• Aproximadamente 1.350 hectares formados
• Pastagens de braquiária e andropogon
• Topografia predominantemente plana
• Terras de cultura e cerrado
• Divisões de pastagem para manejo pecuário

Recursos hídricos

• Nascente própria que abastece um açude de grande porte
• Propriedade margeada pelo Ribeirão do Lavado
• Poço artesiano informado como perene
• Bebedouros nas divisões de pastagem
• Abastecimento dos animais por meio do ribeirão em parte da fazenda e do poço artesiano em outra parte

Potencial de irrigação

A propriedade apresenta potencial informado para implantação de irrigação por pivô central.

A definição da área irrigável e a implantação do sistema dependem dos estudos técnicos, da disponibilidade hídrica e das autorizações aplicáveis.

Estrutura pecuária

• Curral com quatro divisões
• Brete
• Balança
• Embarcador
• Cochos de sal
• Estrutura de creep-feeding para bezerros
• Bebedouros nas divisões de pastagem
• Galpão para tratores e máquinas
• Estrutura para armazenamento de sal e insumos

Rebanho atualmente informado

• Aproximadamente 750 vacas
• Aproximadamente 30 touros
• Aproximadamente 400 bezerros

Os números descrevem a utilização pecuária atual da propriedade. A eventual inclusão de animais na negociação deverá ser confirmada.

Benfeitorias e moradias

• Duas casas para funcionários

Sede centenária

• Sete quartos, sendo cinco suítes
• Ampla área gramada
• Piscina
• Espaço de jogos e lazer
• Pomar
• Galinheiro

Localização e acesso

• Corinto/MG · Norte de Minas
• Aproximadamente 38 km da cidade, sentido Pirapora
• Acesso totalmente asfaltado até a porteira

A logística favorece o transporte de insumos, o acesso de equipes e a movimentação da produção.

Valor

R$ 18.000,00 por hectare

Valor total calculado: R$ 32.454.000,00.

Valor correspondente à área informada de 1.803 hectares.

A Fazenda São João reúne escala territorial, estrutura para pecuária e projetos para ampliação do aproveitamento produtivo.

São 2.136 hectares no Noroeste de Minas, com aproximadamente 1.350 hectares abertos e formados com braquiária, além da possibilidade de abertura de mais 150 hectares. A topografia é predominantemente plana, com trechos de ondulado leve e altitude média de aproximadamente 800 metros.

A cerca de 21 km da cidade e apenas 5 km da BR-040, a propriedade conta com recursos hídricos, energia trifásica e infraestrutura de apoio à operação rural.

Área e características produtivas

• Área total de 2.136 hectares
• Aproximadamente 1.350 hectares abertos e formados com braquiária
• Possibilidade de abertura de aproximadamente mais 150 hectares
• Topografia predominantemente plana, com trechos de ondulado leve
• Altitude média de aproximadamente 800 metros
• Propriedade totalmente cercada

Recursos hídricos

• Aproximadamente 4 km de margem de rio
• Duas veredas próprias, com represa
• Projeto de nova represa liberado, com previsão de espelho d’água de aproximadamente 8 hectares

Projeto de irrigação

• Projeto para implantação de aproximadamente 800 hectares de pivô central
• Outorga informada de 50.000 litros por hora, equivalente a 50 m³/h, para captação superficial

A área de 800 hectares corresponde ao projeto de irrigação. A abrangência da outorga e a vazão disponível para atendimento do projeto deverão ser conferidas na avaliação técnica.

Energia

• Energia trifásica
• Rebaixamento de energia liberado
• Projeto de subestação para atendimento da estrutura produtiva e dos projetos de irrigação

Infraestrutura

• Três sedes
• Estrutura de alojamento
• Pastagens formadas
• Cercamento completo da propriedade

Localização e acesso

• Noroeste de Minas
• Aproximadamente 21 km da cidade
• Apenas 5 km da BR-040

A proximidade da rodovia favorece o transporte de insumos, a circulação de equipes e o escoamento da produção.

Localização detalhada mediante contato.

Valor e condições

R$ 75.000.000

O proprietário estuda propostas.

Escala territorial, recursos hídricos e logística para projetos agrícolas e investimento rural de longo prazo.

Com 3.561 hectares no Noroeste de Minas, a propriedade está localizada a aproximadamente 35 km da cidade, com acesso direto pelo asfalto e posicionamento estratégico em uma região atendida por três usinas do setor sucroenergético.

São aproximadamente 2.000 hectares com potencial de aproveitamento, dos quais cerca de 1.500 hectares já se encontram abertos. Atualmente, aproximadamente 450 hectares estão ocupados com cana-de-açúcar arrendada para a Usina WD.

Rio, ribeirão, diversas nascentes, altitude entre 800 e 820 metros e precipitação anual informada entre 1.500 e 1.600 mm completam as características da propriedade.

Área e características produtivas

• Área total de 3.561 hectares
• Aproximadamente 2.000 hectares com potencial de aproveitamento
• Cerca de 1.500 hectares de área aberta
• Altitude aproximada entre 800 e 820 metros
• Áreas em utilização produtiva
• Estrutura de apoio à operação agrícola

A dimensão da propriedade e a presença de áreas abertas permitem avaliar diferentes estratégias de produção e ampliação do aproveitamento agrícola.

Cana-de-açúcar e arrendamento

• Aproximadamente 450 hectares ocupados com cana-de-açúcar
• Área arrendada para a Usina WD
• Propriedade inserida na cadeia produtiva do setor sucroenergético
• Localização estratégica em uma região atendida por três usinas

Informações sobre prazo, remuneração e demais condições do arrendamento disponíveis mediante contato.

Eucalipto

• Aproximadamente 300 hectares de eucalipto em segundo corte

A madeira existente não integra a negociação da propriedade e encontra-se em processo de negociação separado.

Recursos hídricos e regime de chuvas

• Divisa/margem com rio
• Ribeirão
• Diversas nascentes
• Precipitação anual informada entre 1.500 e 1.600 mm

Os recursos hídricos e o regime de chuvas são atributos relevantes para o planejamento produtivo, observadas as condições técnicas e as autorizações aplicáveis a cada projeto.

Localização e logística

• Noroeste de Minas Gerais
• Aproximadamente 35 km da cidade
• Acesso direto pelo asfalto
• Região atendida por três usinas do setor sucroenergético
• Área já integrada à produção de cana-de-açúcar

A facilidade de acesso e a presença de unidades industriais no entorno favorecem a logística das atividades agrícolas e o escoamento da produção.

Localização detalhada disponível mediante contato.

Infraestrutura

• Energia trifásica
• Casa-sede
• Galpão
• Estrutura de acesso direto pelo asfalto

Valor e condições

R$ 30.000,00 por hectare

Valor total de referência: R$ 106.830.000,00.

O proprietário está aberto à análise de propostas e diferentes estruturas de pagamento, mediante negociação.

A madeira de eucalipto existente está excluída do valor e da negociação da propriedade.

A Fazenda São Francisco reúne recursos hídricos, áreas preparadas para implantação de pivôs e infraestrutura de apoio à produção rural.

Localizada no Norte de Minas, a propriedade possui área total de 822 hectares e 1.460 metros de frente para o Rio São Francisco, com outorga de captação para irrigação de 500 hectares, válida até 2034.

O projeto de irrigação contempla 480 hectares, dos quais 218 hectares estão preparados para receber pivôs. Os investimentos existentes incluem 1.100 metros de adutora instalada, acesso concluído à captação e parte aérea de pivô Valley para atendimento de 70 hectares.

Uma propriedade para avaliar o desenvolvimento da agricultura irrigada, considerando a implantação dos equipamentos e a conclusão das etapas necessárias à operação.

Recursos hídricos e captação

• 1.460 metros de frente para o Rio São Francisco
• Outorga de captação para irrigação de 500 hectares, válida até 2034
• Barragem e estrutura de piscicultura com capacidade informada de aproximadamente 140 mil m³
• 1.100 metros de adutora de 350 mm já instalados
• Acesso à área de captação concluído
• Poço artesiano com vazão informada de 100 m³/h
• Poço semiartesiano destinado ao abastecimento da sede

Áreas produtivas e projeto de irrigação

• Projeto de irrigação para 480 hectares
• 218 hectares preparados para receber pivôs
• 280 hectares de pastagem em Brachiaria ruziziensis
• Projeto de desmatamento em andamento para ampliação da área produtiva
• Parte aérea de pivô Valley para atendimento de 70 hectares

A outorga, o projeto de irrigação e a preparação das áreas representam etapas distintas do desenvolvimento da propriedade. A operação irrigada depende da implantação e integração dos equipamentos e da conclusão das etapas técnicas e administrativas aplicáveis.

Energia

Cabine de energia CEMIG contratada, com capacidade informada de 480 kVA. O estágio atual de instalação deverá ser confirmado.

Benfeitorias

• Sede com dois dormitórios e uma suíte, sala, ambientes climatizados, churrasqueira e escritório
• Casa do administrador
• Barracão de máquinas com 400 m²
• Alojamento para funcionários
• Curral com brete completo

A infraestrutura oferece apoio à gestão da propriedade, à acomodação da equipe e às atividades de campo.

Documentação

Imóvel composto por três matrículas, conforme as informações fornecidas:

• Áreas de 460 hectares e 312 hectares com georreferenciamento, ITR e documentação informada como regular
• Área de aproximadamente 50 hectares em processo de regularização por inventário

As áreas exatas e a situação documental de cada matrícula deverão ser conferidas na negociação.

Valor e condições

R$ 24.000.000,00

Condições de pagamento negociáveis.

Pastagens corrigidas e adubadas, estrutura pecuária instalada e possibilidades de ampliação produtiva.

Localizada no Norte de Minas, a propriedade reúne 1.785 hectares, sendo 850 hectares de pastagens com aplicação de calcário e adubação. A estrutura de manejo conta com 18 piquetes, bebedouros, cercas de arame liso e curral completo com capacidade para 1.000 cabeças.

Com 1,5 km de margem do Rio São Francisco, a fazenda apresenta potencial informado para implantação de irrigação por pivôs em 400 hectares, além da possibilidade de abertura de mais 400 hectares.

Casa sede nova, duas casas de caseiros novas e energia trifásica completam a infraestrutura de apoio à operação rural.

Área e aproveitamento

• Área total de 1.785 hectares
• 850 hectares de pastagens, todos com aplicação de calcário e adubação
• Possibilidade informada de abertura de mais 400 hectares
• Localização na região Norte de Minas Gerais

A área de pastagens preparada e a estrutura existente oferecem uma base para a atividade pecuária, com possibilidades de ampliar o aproveitamento produtivo da propriedade.

Estrutura pecuária

• 18 piquetes com bebedouros
• Cercas de arame liso
• Curral completo com capacidade para 1.000 cabeças
• Atualmente, a propriedade conta com 1.200 cabeças de gado, conforme informado

Recursos hídricos e potencial de irrigação

• 1,5 km de margem do Rio São Francisco
• Potencial informado para implantação de irrigação por pivôs em 400 hectares

A frente para o Rio São Francisco permite avaliar o desenvolvimento de um projeto de irrigação, considerando a disponibilidade hídrica, as autorizações aplicáveis e o projeto técnico.

Os 400 hectares representam potencial de implantação, sem indicação de pivôs já instalados nessa área.

Benfeitorias e energia

• Casa sede nova
• Duas casas de caseiros novas
• Energia trifásica
• Curral e estrutura de piquetes para manejo do rebanho

Aptidões produtivas

• Pecuária com estrutura de manejo instalada
• Desenvolvimento de projeto de agricultura irrigada
• Ampliação do aproveitamento produtivo

Valor de venda

R$ 35.700.000,00

Equivalente a R$ 20.000,00 por hectare, considerando a área total de 1.785 hectares.

Propriedade rural no Alto Paranaíba, na região de Patrocínio, reunindo características favoráveis ao desenvolvimento de um projeto de cafeicultura: altitude de 970 metros, solo bem argiloso e 320 hectares próprios para o plantio de café.

A fazenda conta com dois pivôs centrais instalados, recursos hídricos e infraestrutura de apoio à operação. A proximidade da cidade, o acesso facilitado e as estradas internas favorecem a logística e a gestão da propriedade.

Localização e acesso

• Região de Patrocínio/MG, no Alto Paranaíba
• Apenas 2 km do asfalto
• Excelente acesso durante todo o ano
• Estradas internas bem formadas e transitáveis em qualquer época

Área e características produtivas

• Área total de 510 hectares
• 320 hectares próprios para o plantio de café
• Altitude de 970 metros
• Solo bem argiloso
• Segundo as informações fornecidas, a região não apresenta histórico de geadas

Recursos hídricos e irrigação

• Propriedade às margens de um rio
• Duas nascentes
• Piscinão destinado à irrigação
• Um pivô central de 66 hectares
• Um pivô central de 73 hectares
• Área total irrigada sob pivôs de 139 hectares

Infraestrutura

• Três casas de funcionários em boas condições
• Energia trifásica atendendo à infraestrutura e aos sistemas de irrigação
• Rede de estradas internas facilitando o acesso às áreas produtivas

Documentação

• Propriedade escriturada
• Georreferenciada
• CAR ativo

Valor de venda

R$ 90.000.000,00

Uma oportunidade para produtores e investidores que buscam uma propriedade com potencial para cafeicultura, irrigação instalada e localização próxima a Patrocínio.

Irrigação em operação, escala territorial e possibilidade de ampliar a produção.

A propriedade reúne 1.047 hectares, três pivôs centrais com 92 hectares irrigados e aproximadamente 75% de aproveitamento estimado para agricultura e pecuária, equivalente a cerca de 785 hectares.

A estrutura existente permite partir de uma operação irrigada já implantada. Os 150 hectares adicionais já outorgados ampliam as possibilidades de desenvolvimento, enquanto o pedido de outorga para outros 300 hectares permanece em andamento.

Topografia predominantemente plana, ribeirão perene, energia trifásica e localização na área de atuação da SUDENE completam o conjunto de características para avaliação de projetos agrícolas, pecuários e de integração produtiva.

Área e características produtivas

• Área total de 1.047 hectares
• Aproveitamento estimado de 75% para agricultura e pecuária
• Aproximadamente 785 hectares aproveitáveis
• Topografia predominantemente plana
• Solo misto
• Altitude aproximada de 650 metros
• Localizada na área de atuação da SUDENE

A dimensão da propriedade e suas características permitem avaliar diferentes estratégias de produção, combinando agricultura irrigada, pecuária e expansão das áreas produtivas.

Recursos hídricos e irrigação

Irrigação implantada

• Um pivô central de 52 hectares
• Dois pivôs centrais de 20 hectares cada
• Total de 92 hectares irrigados
• Estrutura de irrigação em funcionamento, conforme informado

Expansão já outorgada

• 150 hectares adicionais com outorga informada
• Implantação condicionada ao projeto técnico e às condições da autorização

Pedido em andamento

• Solicitação de outorga para mais 300 hectares
• Área ainda dependente de aprovação

Recurso hídrico

• Ribeirão perene na propriedade

A irrigação existente e a área adicional já outorgada oferecem uma base para planejar a ampliação da operação. O pedido em andamento representa uma possibilidade futura, sem aprovação confirmada.

Energia e infraestrutura elétrica

• Energia trifásica
• Transformador de 150 kVA instalado
• Transformador de 75 kVA instalado
• Transformador adicional de 300 kVA aguardando instalação pela CEMIG

O dimensionamento de futuras ampliações deverá considerar a demanda dos equipamentos e a capacidade elétrica disponível.

Benfeitorias

• Casa-sede
• Casa para funcionários
• Três pivôs centrais instalados
• Rede de energia trifásica
• Transformadores de 150 kVA e 75 kVA instalados

Localização e acesso

• Norte de Minas Gerais
• Aproximadamente 8 km de estrada de terra
• Propriedade situada na área de atuação da SUDENE

A localização permite avaliar o enquadramento de projetos nos instrumentos de desenvolvimento regional aplicáveis, conforme os requisitos de cada modalidade.

Documentação

Documentação informada como 100% regular, sujeita à conferência documental na negociação.

Aptidões produtivas

• Agricultura irrigada
• Pecuária
• Integração entre agricultura e pecuária
• Ampliação da operação irrigada
• Investimento rural com foco em desenvolvimento produtivo

Valor e condições

R$ 19.000.000

O proprietário estuda condições de pagamento.

Valor equivalente a aproximadamente R$ 18.147 por hectare, considerando a área total de 1.047 hectares.

Propriedade rural com 530 hectares no Noroeste de Minas, reunindo topografia totalmente plana, terra vermelha de excelente qualidade, área corrigida, formada e dividida, além de estrutura pronta para operação.

Uma oportunidade para produtores e investidores que buscam uma fazenda com aptidão para pecuária, agricultura mecanizada e desenvolvimento de projetos irrigados.

Localização e acesso

Aproximadamente 60 km da cidade.

Com a conclusão da pavimentação prevista na região, a propriedade ficará a aproximadamente 5 km do asfalto.

Área e características produtivas

• Área total de 530 hectares.
• Topografia 100% plana.
• Terra vermelha de excelente qualidade.
• Solo com aproximadamente 35% a 40% de argila.
• Área corrigida, formada e dividida.
• Condições favoráveis à mecanização.

Recursos hídricos e irrigação

• 2 km de rio na divisa.
• Nascente interna.
• 3 poços artesianos, sendo 2 de alta vazão.
• Possibilidade de irrigar aproximadamente 210 hectares por pivô central.

A área efetivamente irrigável e o dimensionamento dependem de estudos técnicos, disponibilidade hídrica, outorga e projeto.

Benfeitorias

• Curral completo.
• Brete.
• Balança digital.
• Casa sede.
• Casa para funcionário.
• Galpão.

Aptidões produtivas

• Pecuária de corte.
• Agricultura mecanizada.
• Projetos irrigados.
• Integração lavoura-pecuária.

Valor

R$ 14.800.000,00.

1.500 ha formados · Operação com aproximadamente 2.200 cabeças · 112 ha irrigados

Excelente propriedade rural localizada na região Norte de Minas Gerais, estruturada para pecuária intensiva e atualmente em plena operação.

A fazenda possui área total de 2.150 hectares, sendo aproximadamente 1.500 hectares formados em capim. Sua estrutura de pastagens é dividida em mangas, todas equipadas com bebedouros e cocheiras para fornecimento de sal.

Atualmente, a propriedade opera com aproximadamente 2.200 cabeças de gado adulto, demonstrando sua escala produtiva e a estrutura disponível para continuidade da atividade pecuária.

Outro grande diferencial é a disponibilidade hídrica. A fazenda está situada às margens do Rio Verde Grande e conta com quatro poços artesianos de alta vazão, além de dois pivôs centrais com 56 hectares cada, totalizando 112 hectares irrigados.

A propriedade também possui estrutura de confinamento, dois currais, galpão para armazenamento de máquinas e implementos, boa casa sede e cinco casas destinadas aos funcionários.

O acesso é facilitado, com apenas 1 quilômetro de estrada de terra.

Uma oportunidade para investidores e produtores que procuram escala territorial, pastagens formadas, água, irrigação e estrutura para continuidade imediata da operação pecuária.

Localização e acesso

• Região Norte de Minas Gerais
• Propriedade às margens do Rio Verde Grande
• Apenas 1 km de estrada de terra
• Acesso facilitado durante todo o ano

Área e pastagens

• Área total de 2.150 hectares
• Aproximadamente 1.500 hectares formados em capim
• Propriedade dividida em mangas
• Bebedouros instalados nas mangas
• Cocheiras para sal nas mangas

Estrutura pecuária

• Atualmente com aproximadamente 2.200 cabeças de gado adulto
• Dois currais
• Estrutura de confinamento para gado
• Divisões de pastagens
• Estrutura voltada à pecuária intensiva

Recursos hídricos e irrigação

• Margem do Rio Verde Grande
• Quatro poços artesianos de alta vazão
• Dois pivôs centrais com 56 hectares cada
• Área total irrigada de 112 hectares

Benfeitorias

• Boa casa sede
• Cinco casas para funcionários
• Galpão para máquinas e implementos
• Estrutura operacional para continuidade da atividade pecuária

Valor e condição de pagamento

• R$ 35.000.000
• Entrada + 2 parcelas

As condições estão sujeitas à negociação e confirmação junto ao proprietário.

A Fazenda São Gonçalo possui 752,15 hectares e está localizada no município de Montalvânia/MG, no Norte de Minas Gerais, a aproximadamente 15 km da BR-135.

A propriedade reúne estrutura consolidada para pecuária, disponibilidade hídrica, potencial para agricultura irrigada e características naturais que ampliam suas possibilidades de uso.

Atualmente, possui aproximadamente 300 hectares de pastagens formadas, distribuídas em 27 divisões, todas com acesso à água, além da possibilidade de expansão de aproximadamente 100 hectares de pastagens.

Conta ainda com outorga para irrigação de até 300 hectares, válida até 2035, e viabilidade técnica informada para instalação de pivô central em área de até 250 hectares.

A fazenda é margeada por rio de águas cristalinas e corredeiras, agregando valor produtivo e potencial para atividades de pesca, rafting, ecoturismo e lazer.

Pecuária

• Aproximadamente 300 hectares de pastagens formadas
• 27 divisões de pastagens, todas com acesso à água
• Possibilidade de expansão de aproximadamente 100 hectares de pastagens
• Estrutura para manejo pecuário
• Potencial para implantação de confinamento

Curral

• Curral completo em madeira de lei
• Brete
• Seringa
• Apartador
• Balança
• Redondel
• Embarcador

Água e irrigação

• Rio de águas cristalinas margeando a fazenda
• Presença de corredeiras
• Outorga para irrigação de até 300 hectares
• Outorga válida até 2035
• Viabilidade técnica informada para instalação de pivô central em até 250 hectares

Potencial agrícola

• Milho
• Soja
• Outras culturas agrícolas
• Agricultura irrigada
• Integração lavoura-pecuária

Casa-sede

• Casa-sede completa e mobiliada
• 04 quartos
• 02 quartos climatizados
• Suíte
• Salas amplas
• Escritório
• Área gourmet
• Pomar formado com diversas espécies de árvores frutíferas

Estruturas de apoio

• 02 casas para funcionários
• Energia trifásica
• Rede de estradas internas

Estrutura operacional

• Galpão para apoio às atividades rurais
• Espaço para máquinas e implementos
• Depósito
• Oficina
• Refeitório
• Vestiário
• Selaria

Logística

• Montalvânia/MG · Norte de Minas Gerais
• Aproximadamente 15 km da BR-135
• Localizada no eixo de ligação entre Minas Gerais e Bahia, favorecendo o deslocamento e o escoamento da produção

Potencial turístico e de lazer

• Pesca
• Rafting
• Ecoturismo
• Turismo rural
• Lazer

Porteira fechada

• Maquinários
• Implementos
• Equipamentos
• Rebanho Nelore: aproximadamente 340 vacas, 08 touros e 100 bezerros

Aptidões

• Pecuária
• Agricultura irrigada
• Grãos
• Confinamento
• Integração lavoura-pecuária
• Turismo rural
• Ecoturismo
• Investimento rural

Propriedade rural completa, com produção agrícola implantada, aproximadamente 2,5 km de margem de rio, excelente estrutura hídrica e energética, haras completo e sede de alto padrão.

Estrutura produtiva e hídrica

• 58 hectares de bananal em produção
• Pack House para beneficiamento, armazenamento e expedição
• Casa de máquinas
• Depósito de adubos
• Reservatório de água
• Aproximadamente 2,5 km de margem de rio
• Balsa para captação de água
• 03 bombas de captação
• Poço artesiano com vazão aproximada de 27.000 litros/hora
• Outorga regularizada para utilização dos recursos hídricos

Energia e estrutura operacional

• 04 transformadores trifásicos
• Aproximadamente 700 m² de placas solares
• Escritório
• Refeitório
• Alojamentos
• 05 casas destinadas aos funcionários

Haras

• 17 baias
• Escritório
• Farmácia veterinária
• Casa de ração
• Casa de sela
• 02 banheiros
• Pista de treinamento
• Quiosque

Sede e lazer

• Casa principal com 05 suítes
• Casa anexa com 03 suítes, sendo 01 master
• 02 suítes externas independentes
• Área gourmet com quiosque
• Piscina
• Sauna integrada
• 03 banheiros sociais
• 02 vestiários

Logística

• Apenas 3 km de acesso até a rodovia

Propriedade rural com produção já implantada e espaço para expansão, reunindo pecuária, soja de sequeiro, água abundante e aptidão para diversificação agrícola.

Estrutura e potencial produtivo

• 250 hectares formados em pastagem
• Restante da área composto por cerrado ralo
• Relevo plano, com leve ondulação
• Altitude média entre 780 e 800 metros
• Nascentes e barragem com ótima vazão
• Casa sede, casa de caseiro, curral simples e energia
• Região de microclima favorável e abrangência da SUDENE
• Aptidão indicada para soja, café, laranja e pecuária
• 53 km do JK: 25 km de asfalto e 28 km de boa estrada de terra

A aptidão para novas culturas e o aproveitamento indicado devem ser confirmados por análise agronômica, ambiental e documental específica.

Propriedade integralmente aberta, com expressiva disponibilidade hídrica, altitude superior a 800 metros e localização favorável à implantação de projetos agropecuários.

Características e infraestrutura

• Fazenda totalmente aberta
• Teor de argila informado entre 18% e 25%
• Aproximadamente 18 km de asfalto
• Mais 14 km de estrada de chão em boas condições
• Energia trifásica a aproximadamente 4 km
• Boa disponibilidade de água superficial
• Conjunto favorável a projetos agropecuários
• Estudo preliminar de ocupação disponível

Pluviometria, teor de argila, áreas de aproveitamento e o estudo preliminar devem ser confirmados por levantamentos técnicos. O uso da água depende de licenciamento e disponibilidade de outorga.

Propriedade de grande porte com operação pecuária consolidada, ampla disponibilidade hídrica e projeto avançado para transformação produtiva por meio da agricultura irrigada.

Uso do solo e irrigação

• 8.124,1315 hectares de pastagens
• 5.811,0755 hectares de vegetação nativa
• Relevo predominantemente plano e terra mista
• Altitude média aproximada de 510 metros
• Projetos de alocação dos pivôs já elaborados
• Cerca de 300 hectares de pivôs em implantação
• Equipamentos informados como pagos e obras em andamento
• Supressão vegetal informada como autorizada nas áreas de projeto
• Licença ambiental liberada e EIA/RIMA completo

Água, energia e operação

• Três rios perenes e diversas lagoas
• Energia trifásica instalada, com aproximadamente 250 kVA ligados
• Cabine para 1.200 kVA já montada
• Projeto energético de aproximadamente 3.000 kVA informado como contratado e pago
• Currais, embarcador, ordenha e estruturas de manejo
• Barracões, máquinas e implementos agrícolas
• Casa sede ampla, área de lazer, refeitório e casas de funcionários
• Aproximadamente 32 km do asfalto, com fácil acesso

Área, outorgas, licenças, EIA/RIMA, autorizações de supressão, implantação dos pivôs, infraestrutura energética e demais informações devem ser confirmadas por análise documental, ambiental, técnica e jurídica antes da negociação.

Propriedade rural de grande extensão, com aproximadamente 600 hectares abertos, cerca de 15 km de margem de rio perene e outorga de água aprovada. Reúne altitude, disponibilidade hídrica e espaço para estudo de diferentes atividades produtivas.

Área, topografia e solo

• 8.000 hectares de área total
• Aproximadamente 600 hectares abertos
• Restante predominantemente em cerrado ralo
• Topografia plana a levemente ondulada
• Solo misto, com argila média entre 20% e 25%
• Baixadas mais argilosas próximas ao rio
• Altitude entre 750 e 810 metros
• Aproximadamente 60% da área acima de 800 metros

Recursos hídricos

• Cerca de 15 km margeando rio perene
• Outorga de água aprovada

Estrutura e acesso

• Uma casa
• Energia disponível
• Aproximadamente 50 km de estrada de chão
• Documentação em dia, conforme informações fornecidas

Potencial de desenvolvimento

• Possibilidades de estudo para café irrigado, cereais, silvicultura, pecuária e integração agroindustrial
• Localização na área de atuação da SUDENE

A imagem de pivôs é uma simulação conceitual e não representa equipamentos instalados nem área irrigável confirmada. Projetos produtivos, irrigação, incentivos e financiamentos dependem de estudos, enquadramento e aprovações aplicáveis.

Propriedade pecuária em terra de cultura, com aguadas naturais distribuídas pelos pastos, estrutura funcional e condições comerciais flexíveis.

Estrutura e situação atual

• Terra de cultura com vocação pecuária
• Aguada natural em todos os pastos
• Casa sede, curralama e energia elétrica
• Vinte hectares de chapadão em lavoura
• Capacidade histórica informada para aproximadamente 400 cabeças
• Gado retirado após encerramento de arrendamento a terceiro
• Reformas em andamento em pastos, cercas e curralama
• Acesso por aproximadamente 14 km de estrada de chão

A capacidade de suporte deve ser confirmada conforme manejo, condições atuais das pastagens, disponibilidade de forragem e período do ano. Reformas, documentação e condições da permuta estão sujeitas à verificação e negociação.